Особенности аренды комнаты

На правах рекламы

Не у всех есть возможность арендовать квартиру из-за финансовых сложностей. В таком случае оптимальный вариант – снять комнату в Красноярске с хозяином или на подселение с другим арендатором. Такой вариант часто практикуется не только студентами, но и теми, кто приехал в командировку или трудоустроился в другом городе.

Что надо знать

Несмотря на много общего, аренда квартиры и комнаты в ней существенно отличается. Сдавать комнату имеет право исключительно собственник. Если комната получена по договору социального найма, то сдавать ее в аренду запрещено. Если собственниками недвижимости являются два человека, то обязательно нужно получить разрешение от второго собственника, так как в квартире есть места общего пользования. При сдаче приватизированной комнаты в коммуналке также важно получить разрешение других собственников. Специалисты рекомендуют согласовать порядок пользования общим имуществом жильцов. Подписывают его только собственники недвижимости, но придерживаться должны все подселенные жильцы.

При аренде комнаты убедитесь, что она имеет кадастровый номер, то есть не является долей в квартире. Если его нет, то квартира не относится к объектам коммунального заселения».

Нюансы оформления договора

При аренде комнаты оформляется один из двух вариантов договора: аренды или найма. У каждого из них свои нюансы. Срок может быть любым, он указывается в договоре, если он не определен договорными обязательствами, то считается, что заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации каждая из сторон имеет право расторгнуть его, предупредив второго участника договора за три месяца. Максимальный срок найма, согласно законодательству, составляет пять лет.

Какие данные обязательно должны быть в договоре

При составлении договора аренду недвижимости важно предусмотреть в нем следующие пункты:

• данные о документе на право собственности на недвижимость;
• паспортные данные обеих сторон;
• размер арендной платы в цифровом и письменном варианте и порядок ее оплаты;
• продолжительность аренды. Как правило, он заключается на срок 6, 11, 12 месяцев;
• размер залога и порядок его возврата;
• перечень коммунальных платежей, порядок их оплаты и порядок и размер;
• условия и порядок прекращения договора до его окончания;
• количество человек, которые будут проживать в съемной комнате;
• перечень имущества, находящегося в квартире и его состояние;
• порядок и условия повышения арендной платы. Например, арендодатель можно прописать, что она может повышаться не менее раза в год с предварительным ознакомлением арендатора не менее чем за один или два месяца.

Важно! Договор аренды, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре, а договор найма регистрации не подлежит.